Od czego zależy cena domów i mieszkań?

evsmash 1596747217 domy cena

Kupując mieszkanie musimy dokładnie przekalkulować czy stać nas na spłatę kredytu, czy na utrzymanie. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku. Oczywiście przy założeniu, że strona kupująca i sprzedająca są od siebie niezależne oraz nie działają w sytuacji przymusowej mając stanowczy zamiar zawarcia umowy sprzedaży. Dlatego na pytanie, od czego zależy cena mieszkania, najprościej byłoby odpowiedzieć, że od jego realnej wartości, a dokładniej od jego wartości rynkowej.

Czynniki wpływające na cenę mieszkania

Na cenę mieszkania w danej inwestycji wpływa nie tylko metraż, ale również rozkład lokalu, piętro, na którym się znajduje, a także widok z okna, czy nasłonecznienie mieszkania. Przykładowo lokale położone na ostatnich piętrach najczęściej są najdroższe, ponieważ to zwykle bardziej reprezentacyjne mieszkania o unikatowym rozkładzie i widoku. Najczęściej są one również o największym metrażu. Nie zawsze więc stosowana jest zasada im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena za mkw. Dodatkowo musimy też wiedzieć, że rynek wycenia dziś lokalizację przede wszystkim przez pryzmat jakości komunikacji, bogactwa infrastruktury, charakterystyki najbliższego otoczenia. Bardzo istotna jest również okolica, przecież to klimat osiedla i samej dzielnicy. Cena przyczynia się również do tego, czy jest to bardziej lub mniej przyjazny jej mieszkańcom. Przyjmuje się, że nieruchomości mieszkaniowe w dłuższym okresie zyskują na wartości, stanowiąc jedną z najlepszych, i co ważne najpewniejszych lokat kapitału. Czasami nie dzieje się tak, ze względu na lokalizację czy okolicę. Bywa również tak, że okolica staje się z różnych przyczyn coraz mniej przyjazna dla mieszkańców i to znacząco wpływa na cenę mieszkania.

Pamiętajmy, tez, że pożądane są mieszkania i domy, gdzie mamy dość szybki dojazd do centrum. Jednak dla nieruchomości mieszkalnych bliskość drogi o dużym natężeniu ruchu może dla odmiany obniżać jej wartość. Wartość domów i mieszkań jest także uzależniona od powierzchni. Obserwowana jest tendencja, która stanowi o tym, że wraz ze wzrostem powierzchni obniża się cena metra kwadratowego.

Aktualności
evsmash 1596747217 domy cena

Od czego zależy cena domów i mieszkań?

Kupując mieszkanie musimy dokładnie przekalkulować czy stać nas na spłatę kredytu, czy na utrzymanie. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania...
evsmash 1586159432 kupno mieszkania

Wynajem czy zakup mieszkania - na co się zdecydować?

W pewnym momencie życia każda młoda osoba zaczyna poszukiwać własnego kąta. Większość ma do wyboru dwa najpopularniejsze rozwiązania, a mianowicie zakup lub wynajem mieszkania. W...
evsmash 1576231488 ubezpieczenie domu

Dlaczego warto ubezpieczyć dom?

Warto ubezpieczyć swoją posiadłość nie tylko wtedy, gdy wyjeżdżamy na długie wakacje. Losowe wypadki, takie jak na przykład pożar, mogą wydarzyć się nawet podczas naszej...
Wiedziałeś, o tym, że używasz starej wersji przeglądarki Internet Explorer? Zaktualizuj przeglądarkę teraz!