Jak zadbać o bezpieczeństwo prawne nabywanej nieruchomości?

Przed zakupem domu lub mieszkania konieczne jest załatwienie wielu formalności. Warto dokładnie zapoznać się ze wszystkimi dostępnymi informacjami i zadbać o bezpieczeństwo transakcji, by uniknąć przykrych niespodzianek, na przykład niesprawnych instalacji. 

Zakup nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Aby go sporządzić, trzeba przedstawić w kancelarii komplet potrzebnych dokumentów potwierdzających, kto jest właścicielem nieruchomości i czy nie ma ona żadnych wad prawnych. Zdobycie tych dokumentów należy po stronie sprzedającego, ponieważ tylko on ma prawo je otrzymać. Dokumenty będą potrzebne do dokonania wpisu w księdze wieczystej

Księga wieczysta

Pierwszym krokiem, który powinniśmy zrobić przed zakupem domu czy mieszkania, jest zapoznanie się z zapisami w księdze wieczystej. Są to dokumenty jawne, przechowywane w archiwach sądowych. Znając numer księgi, możemy je także odnaleźć w Internecie. Znajdziemy tam informacje na temat stanu faktycznego nieruchomości, jej zagospodarowania, obciążenia hipoteką, toczących się egzekucji, treść planu zagospodarowania przestrzennego i wiele innych. Może się na przykład okazać, że nieruchomość jest postawiona na działce własnościowej lub gruncie w użytkowaniu wieczystym. Jeśli sprzedający nie chce nam podać numeru księgi wieczystej, jest to pierwszy sygnał ostrzegawczy. Jeśli któryś z tych wpisów jest niejasny, lepiej poprosić o pomoc prawnika. Najlepszym wyjściem, które znacznie skróci czas związany z samodzielnym załatwianiem formalności, jest skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Doświadczeni pracownicy odpowiedzą także na wszystkie nasze pytania i rozwieją ewentualne wątpliwości. 

Umowa przedwstępna

Kolejnym krokiem poprzedzającym zakup nieruchomości jest sporządzenie umowy przedwstępnej, która pomocna jest na przykład przy staraniach o kredyt hipoteczny. Można ją przygotować w formie pisemnej zwykłej lub w formie aktu notarialnego, który pomaga w dochodzeniu zawarcia tak zwanej umowy przyrzeczonej. Częstą praktyką zabezpieczającą transakcję jest ustalenie zadatku. 

Oświadczenia sprzedającego     

Dobrym pomysłem jest złożenie przez sprzedawcę dodatkowych oświadczeń na piśmie, na przykład dotyczących aktualnego stanu lokalu i wszystkich instalacji, uregulowanych należnościach za mieszkanie oraz zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu. W praktyce często zdarza się, że kupujący pomijają tego typu zabezpieczenia, co może skutkować niemiłym rozczarowaniem. Jeśli nie mamy doświadczenia w zakupie nieruchomości lub po prostu nie mamy zbyt wiele czasu, powierzmy transakcję agencji nieruchomości, która z szerokiej oferty znajdzie z pewnością propozycję dostosowaną do naszych potrzeb.

W naszym Serwisie używamy plików cookies. Korzystając dalej z Serwisu, wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne, w każdej chwili można ją cofnąć poprzez zmianę ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przeglądarce internetowej. Kliknij „Akceptuję”, aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.